塞浦路斯George Papanastasiou部長在就職典禮前與行業(yè)相關(guān)的組織的代表在活動中發(fā)表了講話，他表示很看好塞浦路斯的房地產(chǎn)市場。事實證明確實如此，自2008年全球房地產(chǎn)危機爆發(fā)以來，即使能源危機、利率上升和中東戰(zhàn)爭導(dǎo)致經(jīng)濟環(huán)境普遍存在不確定性，塞浦路斯房地產(chǎn)市場也沒有任何放緩的跡象。

一、塞浦路斯購房永居可能面臨取消？！

塞浦路斯審計處敦促內(nèi)政部“認(rèn)真考慮廢除黃金簽證（購房永居）計劃的可能性”，政府或?qū)ξ磥砗灠l(fā)綠卡和年審抽查進(jìn)一步收緊。

塞浦路斯現(xiàn)在不缺錢，政府官方覺得有沒有這個30萬歐購房政策都無所謂，像今年5月份變政，說變就變，并不像其他歐洲國家會給個緩沖期，一刀切提高了門檻，增加收入要求及三代變兩代。

本次又給我們一重預(yù)警，越早辦理越穩(wěn)妥。購房移民項目變政一般以購房合同到土地局完成登記注冊為準(zhǔn)鎖定當(dāng)前政策。確定好房產(chǎn)，給開發(fā)商交足30-50%的房款就可以去土地局登記注冊了，周期1-2個月就可以完成。

塞浦路斯購房永居屬于可進(jìn)可退的項目，投資房產(chǎn)本身控風(fēng)險性強，低門檻低花費拿身份，后面不想要身份了把房產(chǎn)隨時出售掉即可。

回顧歐洲移民歷史，從2018年起，塞浦路斯、馬耳他等多國就陸續(xù)停止了黃金投資入籍項目，僅保留了購房永居項目，就連英國也在2022年年初突然宣布取消其T1投資移民項目。

2023年愛爾蘭、葡萄牙宣布購房移民的黃金簽證政策停止，西班牙正在討論中，希臘部分區(qū)域已經(jīng)漲價。

今年初，歐洲議會也敦促歐盟在2025年前停止黃金簽證計劃！歐盟大門將于2025年前逐漸關(guān)停，一旦賣房就能移民歐盟的窗口期過了，以后想要移民歐盟就變得困難多了。歐洲購房移民，且移且珍惜！

二、塞浦路斯購房增值稅新政規(guī)則

另外，順便說一下，塞浦路斯購房增值稅VAT針對首套自住房的減免于11月1日正式執(zhí)行新政規(guī)則：

1. 對于價值不超過35萬歐元的首套別墅或公寓，且面積小于130平——仍可享受5%增值稅減免；
2. 對于價值35萬歐-47.5萬歐元的首套房屋或公寓，且面積小于190平——前35萬歐可享受5%增值稅減免，超出部分金額需繳納19%稅率；
3. 對于價值超過47.5萬歐元的首套房屋或公寓，或積超過190平的首套房屋或公寓，無論面積大小——需要繳納全部房價的19%稅率；

如果購房人想在10年期限屆滿之前出租或出售該房產(chǎn)，則需在剩余年份內(nèi)償還5%的優(yōu)惠利率與19%的標(biāo)準(zhǔn)利率之間的差額。

但是已取得項目規(guī)劃許可證的項目仍可按全部申請減免5%，過渡期為3年，即至2026年6月15日止。

三、塞浦路斯投資房產(chǎn)優(yōu)勢

1. 房價呈增長趨勢：有著“稅務(wù)天堂”稱號的塞浦路斯擁有歐盟最低的企業(yè)所得稅，稅率僅12.5%，因此吸引了英國、俄羅斯、中國以及歐盟其他國家也有不少企業(yè)。因此塞浦路斯房產(chǎn)租金回報率是逐年遞增的，增長率也保持在5%。
2. 永久產(chǎn)權(quán)：在塞浦路斯購買的房產(chǎn)都是永久性產(chǎn)權(quán)，只要投資者不主動出售，這個房子就永遠(yuǎn)屬于購買方。而且也沒有所謂的繼承稅，省心省錢。
3. 房產(chǎn)質(zhì)量有稅收優(yōu)惠政策：首先，塞浦路斯物業(yè)無需繳納房產(chǎn)稅，其次，對于外國人在塞購買首套自住房僅需繳納5%增值稅。這意味著，在塞浦路斯投資投資房產(chǎn)是非常自由靈活的，需要時投資可以隨時被收回，且交易手續(xù)費用很低。

以上就是有關(guān)于塞浦路斯購房移民黃金簽證近期的最新消息，希望能夠為您申請塞浦路斯的黃金簽證提供幫助，如果想要了解更多關(guān)于塞浦路斯移民的內(nèi)容，歡迎瀏覽洲際移民的其他頁面。

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